В уже строящемся торговом центре грядут новые изменения. Компания Brookfield Asset Management заявила, что она и некоторые ее институциональные партнеры предложили другим инвесторам выкупить долю в Brookfield Property Partners в рамках сделки, стоимость которой оценивается оператором торгового центра в 5,9 миллиарда долларов. Финансовый гигант, активы которого находятся под управлением на сумму 575 миллиардов долларов и котируются на бирже, предложил по 16,50 долларов за каждую единицу имущества группы компаний с ограниченной ответственностью, которой он еще не владеет, что составляет 14,9-процентную премию к последней цене закрытия компании на фондовой бирже Nasdaq.
Ник Гудман, финансовый директор Brookfield Asset Management, сказал: “Приватизация позволит нам иметь большую гибкость в управлении портфелем и осознании внутренней ценности высококачественных активов BPY”.
Компания property group подтвердила, что “получила предложение, не имеющее обязательной силы”, и сообщила, что сформировала комитет независимых директоров для рассмотрения этого предложения. Предлагаемая сделка — еще одно знамение времени в быстро меняющемся мире торговых центров и недвижимости в целом.
Brookfield Property управляет активами на сумму 88 миллиардов долларов, владея и управляя не только торговыми площадями, но и офисами, многоквартирными домами, логистикой, гостиничным бизнесом, складами самообслуживания и многим другим. Стрессы, связанные с COVID-19, экономический спад, растущие тенденции к работе на дому и резкий поворот к электронной коммерции для многих потребителей превратили недвижимость в сложную игру.
И многие фигуры уже двигаются. Brookfield уже сыграл свою роль во многих из них, например, объединившись с Simon Property Group для покупки J. C. Penney Co. Inc. После банкротства в прошлом году. Но есть также приобретение Саймоном конкурирующего торгового центра Taubman Centers после неудачного шага и пересмотра цен в связи с пандемией, банкротства операторов торговых центров CBL Properties и PREIT, продолжающиеся споры о возврате арендной платы во время весеннего отключения из-за COVID-19 и многое другое. На протяжении десятилетий считалось, что в Америке слишком много торговых площадей, и хотя расплата всегда была не за горами, она так и не наступила, учитывая укоренившиеся интересы, которые могли выиграть от всех этих магазинов.
Полное закрытие розничной торговли в прошлом году и медленное возобновление работы и сохраняющаяся слабость в связи с пандемией обеспечивают то, что сейчас выглядит как полный разрыв между прошлым и будущим. Эксперты прогнозируют, что четверть торговых центров в США могут закрыться в ближайшие пять лет — это изменение, к которому крупнейшие игроки отрасли явно готовятся уже сейчас.
Подробнее от WWD:
Что посмотреть, когда все меняется
Фильм о дружбе генерального директора и финансового директора, формирующий моду сегодня
Быстрое переосмысление потребностей потребителей
